工行如何进行房产证抵押贷款,办理房产抵押贷款 怎样可以评估的更高些？
1、工行如何进行房产证抵押贷款
以下仅供参考：
5色土 方便借贷
1、大额借贷：单笔50万-5000万。
2、5日放款：5个工作日内放款，AAA级客户100万以下最快1天。
3、1月1年：期限1个月至1年，可早还，可展期。
4、利息两分：息费总计每月1.5%--2%（资质好 利息低）。
5、抵押多样：1次抵押，2次抵押，垫资还贷，并购融资。
5色土 中国抵押借贷开创者
2001年11月，青岛5色土抵押贷款顾问有限公司成立； 2004年01月，上海5色土抵押贷款顾问有限公司成立； 2004年12月，5色土获得国家商标局“金融服务”注册商标； 2011年11月，上海第9届金融博览会评为最佳抵押借贷服务机构。 2012年05月，5色土参展第7届浙江金融理财博览会，获好评；
2012年10月，深圳5色土分理处成立。
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2、办理房产抵押贷款 怎样可以评估的更高些？
以下仅供参考： 5色土 便捷借贷：
1、大额借贷：单笔50万-5000万。
2、1-7天完成：AAA级客户100万以下最快1天。
3、期限灵活：1个月—1年，可早还，可展期。
4、利息合理：息费总计月1.5%--2.0%（资质好 利息低）。
5、抵押多样：1次抵押，2次抵押，垫资还贷，并购融资。 5色土品牌简介 2001年11月，青岛5色土抵押贷款顾问有限公司成立； 2004年01月，上海5色土抵押贷款顾问有限公司成立； 2004年12月，5色土获得国家商标局“金融服务”注册商标； 2011年11月，第9届上海金融博览会评为最佳抵押借贷服务机构。 2012年05月，5色土参展第7届浙江金融理财博览会获好评。
3、房产抵押贷款与房产质押如何区分
抵押贷款和质押贷款的区别 1占有方式不同 抵押贷款以不转移债务人或第3人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。 2抵押物和质物的不同 可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。 3生效规定不同 当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。 4办理登记部门不同 当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。 5变现能力不同 债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。 抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。
4、寻求 关于上海民间借贷机构的排行情况，要求做房产抵押贷款的知名企业。
推荐上海5色土抵押贷款顾问有限公司，5色土公司自2003年问世以来，已经持续9年，历经考验。 “5色土”国家商标局认可的金融服务商标； 第9届上海金融博览会，“5色土”被评为最佳抵押借贷服务机构。 5色土抵押借贷5个特色：
1、1-7天完成：AAA级客户1天完成，AAA级客户只需房产证身份证抵押登记即可。
2、大额借贷：1般为单笔50万-5亿元。
3、期限灵活：1个月—1年；可提前还款，可展期还款；最长5年。
4、利率合理：月利率1%--1.25%（年利率12%--15%），风险管理费另计。
5、抵押多样：1次抵押，2次抵押，3次抵押借新还旧，并购抵押。
5、工厂设备可以抵押贷款吗？
工厂设备是可以抵押贷款的。大部分用户可能认为只有房产才是银行认可的抵押物，其实像工厂设备、专利权、商标权、原材料、产品等，都可以用于抵押。只要工厂设备符合银行抵押物的条件，那么就可以将设备抵押给银行，从而获得贷款资金。 当然，抵押物还必须是借款人自有的，且有经营支配权的物品，如果有争议的话，不可以作为抵押物。
6、银行的房地产抵押贷款是直接打到个人账户里么？
分不同情况的。 房产抵押贷款主要分为个人消费贷款，企业经营性贷款。 如果您用个人的名义来做的话，钱是打入到自己的卡中的。 如果您是做企业经营性贷款，是要打到第3方的账户里。 还有1种是属于消费性的，如果金额小的话可以直接打入自己的账户中，如果金额较大的话还是要打到第3方账户，这是1个银行控制风险和控制骗贷的方法。 1．办理贷款的申请程序：
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件。
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。 2．申请个人贷款需要符合以下这些条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民。
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
6、银行规定的其他条件。 3．能够用于抵押贷款的个人财产
1、房地产，包括房产和地产(土地的使用权而非所有权)；
2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等；
3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等；
4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等；
5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等；
6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。
